【惠阳法院审理认定】2015年8月27日，被告购买了原告开发的“诚*国际商业中心”项目X幢XX层XX号及X幢XX层XX号商品房，后因资金不足于2015年9月12日向原告出具两份《分期付款申请表》，分别申请分期付款X幢XX层XX、X幢XX层XX号商品房34万元及36万元，分期付款时间均由2015年10月10日起至2017年9月10日。同日，原告惠州市获*利海岸物业发展有限公司与被告陈**就被告分期付款购买“诚*国际商业中心”商品房的相关事宜签订两份《付款协议》。上述合同签订后，被告仅依约偿还了21期房款，未能清偿剩余两套房款余额共计91000元，遂成讼。
【惠阳法院判定】原、被告双方于2015年9月12日签订的两份《付款协议》是双方真实的意思表示，依法成立并生效，双方均应按约履行合同。本案中，原告同意被告分24期付款，被告应当按照约定按期还款，现被告未能依约偿还原告剩余房款91000元，原告诉请被告偿还剩余房款91000元的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金的问题，根据双方签订的《付款协议》中“被告逾期偿还付款，每逾期一日，应当按照当期应付款总额的万分之四向原告支付违约金，本协议继续履行”的约定，被告未能按时偿还房款，构成违约，原告主张被告支付逾期违约金有理，本院予以支持。
惠州市惠阳区人民法院
民事判决书
（2018）粤1303民初3**0号
原告：惠州市获*利海岸物业发展有限公司，住址：惠州市惠阳区。、
法定代表人：刘*夫。
委托诉讼代理人：陈**，广东通远律师事务所律师。
被告：陈**，女，汉族，****年**月**日出生，住四川省大竹县，
原告惠州市获*利海岸物业发展有限公司诉被告陈**商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员唐小波独任审判，于2019年3月5日公开开庭进行了审理。原告
惠州市获*利海岸物业发展有限公司的委托诉讼代理人陈**到庭参加诉讼，被告陈**经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告归还欠款91000元；二、判令被告向原告支付因逾期支付所产生的违约金。（以91000元为基数，从2016年9月10日起按日万分之四计算至款项付清为止，暂计至2018年7月21日为24679元）；三、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1、依据原告与被告于2015年9月12日签订的关于X幢XX层XX号办公室《付款协议》以及关于X幢XX层XX号办公室《付款协议》，被告应分别向原告分期（24期）支付剩余房款340000元和360000元。现被告仅支付了前21期的房款，后3期房款仍未给付，未支付款项为91000元。且该债务均已于2016年9月10日到期。2、依据《付款协议》第四条，被告逾期偿还房款，每逾期一日，应当按照当期应付款总额的万分之四向原告支付违约金。综上，为维护原告的合法权益，特诉至本院。
被告陈**未作出书面答辩意见，亦没有提交证据。
本院经审理查明：2015年8月27日，被告购买了原告开发的“诚*国际商业中心”项目X幢XX层XX号及X幢XX层XX号商品房，后因资金不足于2015年9月12日向原告出具两份《分期付款申请表》，分别申请分期付款X幢XX层XX、X幢XX层XX号商品房34万元及36万元，分期付款时间均由2015年10月10日起至2017年9月10日。同日，原告惠州市获*利海岸物业发展有限公司与被告陈**就被告分期付款购买“诚*国际商业中心”商品房的相关事宜签订两份《付款协议》，协议约定：被告购买的“诚*国际商业中心”X幢XX层XX号办公室及X幢XX层XX号办公室，房款总额分别为1148022元及1231979元；被告与原告商定，双方签订《商品买卖合同》当日，被告分别向原告支付首期房款238022元及261979元。原告收款后开具票据；剩余房款34万元及36万元，均分24期于2017年9月10日前付清；被告应当按双方约定的期限如期向原告付款，不得违约；被告逾期偿还付款，每逾期一日，应当按照当期应付款总额的万分之四向原告支付违约金，本协议继续履行；被告逾期超过60日，原告除有权要求被告一次性还清所有房款，被告拒不付款，原告有权单方面解除合同并另行销售买卖标的物，原告单方面解除合同后应按房款总额的25%向原告支付违约金。上述合同签订后，被告仅依约偿还了21期房款，未能清偿剩余两套房款余额共计91000元，遂成讼。
上述事实有《付款协议》、《分期付款申请表》及原告庭审陈述等为据。
本院认为，原、被告双方于2015年9月12日签订的两份《付款协议》是双方真实的意思表示，依法成立并生效，双方均应按约履行合同。本案中，原告同意被告分24期付款，被告应当按照约定按期还款，现被告未能依约偿还原告剩余房款91000元，原告诉请被告偿还剩余房款91000元的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金的问题，根据双方签订的《付款协议》中“被告逾期偿还付款，每逾期一日，应当按照当期应付款总额的万分之四向原告支付违约金，本协议继续履行”的约定，被告未能按时偿还房款，构成违约，原告主张被告支付逾期违约金有理，本院予以支持，具体违约金计算方式为：以29000元为基数，自2017年7月11日起按日万分之四计算至被告付清之日止；以29000元为基数，自2017年8月11日起按日万分之四计算至被告付清之日止；以33000元为基数，自2017年9月11日起按日万分之四计算至被告付清之日止。被告陈**经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃庭审质证和抗辩的权利，依法按缺席论处。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈**应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告
惠州市获*利海岸物业发展有限公司支付剩余购房款91000元及违约金（违约金计算方式为：以29000元为基数，自2017年7月11日起按日万分之四计算至被告付清之日止；以29000元为基数，自2017年8月11日起按日万分之四计算至被告付清之日止；以33000元为基数，自2017年9月11日起按日万分之四计算至被告付清之日止）。
二、驳回原告惠州市获*利海岸物业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费1307元，由被告陈**负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判员 唐小波
二〇一九年三月十八日
书记员 张樱雅
