广东省惠州市中级人民法院（2015）惠中法民一终字第180号民事判决书:原、被告在平等自愿、协商一致的基础上签订《广东省商品房买卖合同》，合同的内容未违反国家法律和行政法规的强制性规定，对其合法性，本院予以确认，双方当事人均应按照合同约定享受权利、履行义务。原告依约支付了全部购房款，被告也已将房屋交付给原告使用，但是，被告未按照合同约定在2010年10月31日前为原告办理房产证，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告办理房产证并赔偿违约金的诉讼请求，具有相应的事实与法律依据，对其合理部分，本院予以支持。由于原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》约定的“按已付房款的0.1％”支付逾期办证违约金”的标准过低，而原告主张按照每日万分之一的标准计算。本院根据权利、义务对等原则，参照原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》约定的逾期付款违约金的计算标准“每日按应付款万分之一”计算逾期办证违约金，故被告应向原告支付相应逾期办证违约金（计算标准：以724645元为本金，每日按万分之一自2010年10月31日计至房产证办理完毕之日止）。
被告判决后不服，提出上诉。
惠州市中级人民法院认为：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，合同约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机关予以增加。按合同约定，上诉人应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由上诉人提供的资料报产权登记机关备案。如因上诉人的责任，被上诉人不能在规定期限内取得房地产权属证书，且被上诉人不退房的，上诉人按已付房款的0.1%向被上诉人支付违约金。按上述条款的文义理解，上诉人逾期一天与逾期一年，甚至逾期多年办证，其应支付的违约金数额是一样的。具体到本案，上诉人已于2009年11月5日向被上诉人交付了房屋，按合同约定的360日办证时间，上诉人应于2000年11月5日前将办好的房地产权属证书交给被上诉人。但至被上诉人2014年8月向法院提起诉讼，上诉人仍未办好房地产权属证书，逾期办证将近四年，而且逾期仍在延续。如果按合同约定的违约金标准支付违约金，不仅对被上诉人不公平，而且对上诉人尽快办证起不到约束作用，故原审根据权利、义务对等原则，以及当事人的诉请，将逾期办证的违约金调整为按已付款日万分之一计算，符合本案实际和法律规定，本院予以维持。
民 事 判 决 书
