房产因政策无法交易应退回定金原额而无需双倍

惠阳房产律师：惠州市中级人民法院（2014）惠中法民四终字第144号民事判决书认为，于双方买卖的房屋为房改房，相关法律规定了房改房买卖的限制条件，因不可归责于双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立，故出卖人应当将定金返还给买受人。涉案房屋不能出售非出卖人原因，在订立定金条款时买受人也知晓该房屋的性质，故上诉人要求定金双倍返还没有事实和法律依据，不予支持。