证件不全被法院判房产买卖合同无效

    惠阳法院认为：原、被告转让位于惠州市惠阳区永湖镇永良路段的一栋楼房，没有办理土地使用权证和房产使用权证，不符合房地产管理法律法规规定的转让条件，双方签订的《房屋使用权转让合同》无效。因双方在签订合同时，已经注明了转让的房产证件仅有建筑许可证、城建意见书，已经知道该房产办理证件的有关情况。为此，合同无效，双方均有过错，由此造成的损失，应由双方各自承担相应的责任，被告应将房产交还给原告，原告应将收取被告的购房款700000元返还给被告。