开发商如何起诉购房者解除合同支付违约金

       可以说，诉讼（仲裁）请求是诉讼（仲裁）工作的目标。一场官司下来，基本上都是围绕诉讼请求而来。通过：证据——》事实——》双方约定（也是事实部分）——》法律依据——》诉讼请求。最终说服法官，作出有利己方的裁决。
      本案中，诉讼请求（判项）有：
     一、解除原告某某（惠州）发展有限公司与被告刘某某《广东省商品房买卖合同》；
     二、被告刘某某自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告某某（惠州）发展有限公司违约金57701.55元；
     三、原告某某（惠州）发展有限公司应当将被告刘某某已交房款512902元扣除违约金57701.55元及解除合同备案所必需费用（以实际发生为准）后予以退还。
     注意，第一项诉讼请求是在诉讼过程中增加的，这或是法官进行了释明。因为商品房买卖合同在房管局备案的，进行了预告登记，有拟制物权的作用。没有通过法院的判决书（调解书），是无法解除的。这样，开发商就无法再次销售了。