购买二手房买卖知识

惠阳、大亚湾因为近邻深圳，地理位置优越，而价格却仅为1/3甚至更低，日渐成熟的市政配套，让许多人在二手房市场“淘金”，作为惠阳大亚湾房产律师，现提醒大家购买二手房的法律知识。
一、房产产权完整、可靠。
要确认产权的完整性，看有没有抵押、共有人等。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用房；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性；要确认原单位是否允许转卖，因为大部分公房进行房改时原单位都保留有优先回购权，故一定要确认原单位是否同意出让；对标准价购买的公房，确认是否已经按成本价补足费用或者与原单位协商按比例分成。一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。  
二、房屋结构。
弄清房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符；要观察房屋的内部结构、户型是否合理等问题。 
  三、物业管理。
考察房屋的市政配套、物业管理水平。水电气的费用如何收取，三表是否出户，电梯的多少、品牌、速度及管理，公共楼道的布局、管理，小区是否封闭，保安水平和责任心怎样，小区绿化情况，物业管理提供的其它服务等。
四、房屋历史：要了解房屋历史与邻里关系。要了解该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是何背景，何种用途；是否欠管理公司的费用以及水、电、煤气等费用； 
  五、房屋价值。
通过市场比较判断该房屋的实际价值。自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值；也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估；要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款；银行提供按揭时合作保值评估，这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
六、产权过户。
须经过国家房管部们（房交所）办理产权变更手续，才算真正完成过户。
七，产权交接。方住得过的中介公司完成最后房屋和产权交接手续，交清房款。
八，是否找中介公司。中介公司的房源数量和质量，看中介公司的服务项目和内容，了解中介公司的诚信，实力，了解中介公司在买卖双方发生矛盾的时候是否尽责协调，看中介公司是否可以办理按揭业务等。
最后，如果要迁户口，则要查清该房已无占户口。甚至要可以写进合同中去。

惠阳区房产管理局始建于1989年11月，是惠州市惠阳区人民政府主管全区房产工作的职能部门，现位于惠阳区淡水福利路3号。
区房产管理局交通便利，办公环境优美，内部管理科学规范，具备优质的房产交易服务平台。主要职能是负责全区房屋产权产籍管理、商品房预售管理、房地产交易（包括抵押、转让、租赁）管理、房屋安全鉴定、房屋白蚁防治管理、公房管理、物业管理等工作。
 目前，区房产管理局在职干部职工200人。其中党员66人，大专以上学历96人，中级以上技术职称4人。局内设办公 室、产权产籍股、房产管理股、财会股、法规股等5个科室，下设档案室、房地产交易中心、房地产交易所、房地产测绘所、房屋安全鉴定所、房屋白蚁防治所、物业所和第一、第二、第三、平潭、镇隆、三和等6个房产管理所，共13个下属事业单位。
单位：惠州市惠阳区房产管理局
办公地点：惠阳区淡水福利路3号
联系电话：0752-3826728
传真：0752-3826719
电子邮箱：hyfcj3826728@126.com
局领导分工：
徐哲局长：主持局全面工作；
练健生副局长：分管行政、人事、法规、商品房预售工作；
罗日中副局长：分管交易、产权、测绘工作；
张岩生副局长：分管抵押、公房、物业、中介管理工作；
孙惠章副局长：分管房改、档案、白蚁防治管理、安全鉴定工作；
  陶聪纪检组长：分管纪检、党风廉政建设、财会工作。
陈伟东副主任科员：协助管理法规、商品房预售及下属房管所办证复审等工作。