1、签订买卖协议 房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管)，卖方交付房产证给经纪方。
2、查档
经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。
3、转定
凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。
4、物业评估
委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
5、申请按揭
经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
6、银行出《承诺书》
银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。
7、签署担保协议
买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
8、办理委托公证
融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。，支付担保费和手续费。
9、赎契
担保公司审批并与银行签署《保证合同》；银行放款给担保公司指定账号；担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记，并取回房产证，由担保公司保管。
10、申请产权转移递件
经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费)，再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执。
11、审批
国土部门审核资烊，批准产权转移。
12、缴纳税费
国土培门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
13、出证
经纪方陪同买卖双方取《房产证》，并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。
14、银行放款
抵押登记完毕，银行发放贷款。
15、交接物业
买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。
16、结清尾数
经经方将预收的剩余款项结清给卖方。
二手房买卖“陷阱”：金融篇
相信，能够一次性付清房款的人并不多，因此，就需要银行等的介入。你可能先要联系贷款的银行，如果卖方也是贷款的，那就还要赎楼，还会牵涉到担保公司。
第一,银行给你贷款会提出很多附加条件，比如开户、开信用卡、存款、购买投资产品，花样很多。
这些和你贷款买房的关系都不大，都是银行为了拓展自己的所谓业务而强行搭售的产品，貌似可以按《消费者权益保护法》进行处理。中国人民银行和银监会都曾规定，存贷款不得挂钩，但实际上，没有挂钩是不可能的。银行不会跟你明说，而是要求你把首期款存到银行以便资金监管（很冠冕堂皇的理由），然后，银行就开始了漫长的忽悠。先填贷款申请，然后等待审批，出具贷款承诺，再等房产过户、抵押登记，再等办理放款手续，得，一个月下来了，你的首期款不知不觉在人家那里存了一个月。
第二，“严格”审查你的贷款资格。
说是严格，那可不是一般的“严格”。本来，贷款都有房子抵押了，但银行还是要求你的收入必须超过月供的一倍，不然，你就只能选择最长的贷款期限（因为月供较少，还款期长，利息多，银行获利多）。银行业的垄断和如今房价超出收入水平太高的现实情况，让银行有了奇货可居的心态，所以，行为也非常的“出格”。
第三，赎楼过程的暗箱操作。由于现在卖方都不会承担费用，所以，赎楼等费用也是买方承担（国家所谓的提高交易费用，不过是提高了买方的费用）。赎楼的事情究竟是不是只涉及到担保公司一家，我很怀疑，因为这中间，房产中介、银行、担保公司都会参与，也都有获利的可能。首先是担保公司预收全部担保费用，出具担保函，而整个担保期限并不明确，这要看银行何时出具贷款承诺。如果担保公司和银行有“默契”，那就是一个“双赢”的局面，赎楼过程越慢（银行注销抵押担保，同意过户），担保期限越长，费用越多，贷款审批时间越长，首期款存的时间也越长。很可能就是，担保公司掐着指头算，用尽你预付的全部担保费用。而中介一般会找自己熟悉的担保公司和银行介绍给买方，中间很可以有默契或交易。
附：二手房买卖“陷阱”:房屋中介篇
一般买房子都会找到房产中介，而中介一般都不会跟你签订中介服务合同，而是变着方的让你承诺、交钱，诱你入彀。
首先，就是让你签一个看房的承诺或声明，内容主要就是限制你今后就所看房屋的交易，限制你与房主私下交易，也限制你通过其他中介交易。这一点显然属于房地产中介行业的霸王行为。因为，你看房的行为充其量是买卖前的挑选行为，根本就不应受到任何限制，就像你在超市选东西一样。没有任何一家超市会说，你在我家看到了商品，不在我家买去另一家买是不行的。这显然是很荒谬可笑的行为。但是，这种行业恶习在房地产中介行业中存在了不是一天两天了。
其次，就是让你交所谓诚意金。我不懂诚意金是什么意思，但明显也是诱你上钩的手段。交诚意金一般都是在买方对房子有点意思的情形，中介试图通过诚意金的方式让你上船容易下船难。先抓一笔钱到手，到时候你不买也得买，不然，诚意金就被中介吃了。当然，想吃掉诚意金并不容易，因为法律没这项制度，中介想玩手段也不容易。最有可能的就是，中介可能会声称你交的是中介的必要服务费用，但，如果金额太大，中介也很难自圆其说。
再次，中介会两头讨好，玩你。房子一般是房主委托出售，中介费用在有些情况下会和房价挂钩，所以，中介唯恐房价不高，一般都会超出房主报价的上限给你报价，或者还主动告诉房主，房价还可以提高一点，如某某的都到多少了。如果你嫌价格太高，中介就会装模作样地说跟房主联系砍砍价，其实，屁事没有，他转头就对你说，房主看你心诚，愿意降价。我碰到好几回这种事情了。因此，中国的房价居高不下，中介也有很大份。
还有，中介在和你谈定中介费用后，会要你签一份书面的东西，不是中介合同，而是一份承诺书。我当时签的时候很匆忙，根本就没容我细看。等回来细看，才发现是一份承诺书，除了要求我按时以及不论交易是否完成都要给付中介费、不得私下或通过其他中介交易房子外，没有关于中介的任何义务！！！被中介狠狠阴了一回。这样，可能发生的最坏情况就是，你中介费用全部得交，但是，房子你买不到。中介是旱涝保收。如果哪里发生中介借此行为诈骗的事情，我不会感到奇怪。
第五，故意不告知你该承担的费用，诱你先签合同。买房时，买家一般都会要求中介估算全部费用，有的中介在计算时，故意漏掉一两项，让你以为不用承担那么多。但，到你交钱时，中介会突然要你多交几项。比如我在给中介费时，中介突然提出按揭权证费。等你大钱都交出去了，这些零零碎碎的小钱当然懒得和他们计较了，你的钱又少了一点。
第六，收钱不给收据。由于很多费用都是中介代你去交的，他们都会借口说不是本公司收的，不便给收据。所以，你钱给出去了，什么把柄都没有。中介在其中截留一点你也不会知道，因为有些操作你确实不懂。比如担保赎楼过程，我确实不懂，结果，15000元给出去了，到最后入我手的只有一张担保公司9500元的简单收据，返还了1500元，还有4000元什么东西都没给我，中介说是担保利息，而且没有利息单据给我。
第七，不及时交房给你。有时候，卖方会全权委托中介和你交易，此时最易发生改变房子现状的问题。我的房款转出后，立刻要求收房，但是中介一直推说卖方没有时间。等我拿到钥匙后，房间里那些老电器全部不见了，也不知道是房主自己收走了，还是中介私自卖了。
