2014年张大勇（化名）全资购买了一处回迁房，并早已入住，但当时原房主未办全手续，就没有办理过户。现原房主见近几年房价高涨，以各种理由拒不配合办理过户手续，张大勇该如何维权？
惠阳房地产律师解析问题一：究竟回迁房能不能购买？
回迁房的价格往往低于市场上的商品房，令不少购房者为之心动，但回迁房违规买卖出现的法律纠纷也屡屡见诸媒体，让很多青睐回迁房的购房者心存疑惑：到底回迁房能不能购买？回迁房能否购买主要看其性质、当时拆迁征收的条件和房产本身是否有限制。
通常情况下，如果拆迁的是商品房，回迁房自然是商品房，可以按商品房的交易原则进行正常交易。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质就不是商品房。根据规定，经济适用房不满五年不能交易；集体土地上私房拆迁建成的回迁房，土地性质一般是划拨用地，没有交土地出让金及相关配套费，正式办理过户手续时，需补交土地出让金及相关费用。如果是城中村改造中的农民回迁安置房，则属于“小产权房”，城镇居民不得买卖，购买也无法办理土地证和房产证，如交易则不受法律保护。所以，张大勇应查清其购买的回迁房性质，进而判断是否能够正常交易。
惠阳房地产律师解析问题二：，未取得房产证的回迁房能否购买？
在市场上的回迁房买卖中，主要分为两种情况，一种是业主只持有回迁协议，另一种是业主已经持有房产证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产不得转让：(六)未依法登记领取权属证书的……”。按照相关规定，房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让。但该规定旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系。所以，只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，就有权对其所安置的房屋进行处分。不过，需要注意的是，因为回迁协议只是一份私人商业协议，不具有直接办理房产登记的法律效力。因此双方最好等到房产证拿到后再做过户交易。当业主已经取得房屋产权证，就可以在房屋登记管理中心过户更名。
惠阳房地产律师解析问题三：购买回迁房的登记手续
购买回迁房与购买商品房的登记手续是一样的。
1.凭拆迁证明和身份证签订的购房合同并结算房款；
2.按合同规定交房款并取回发票；
3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续；
4.视房屋面积大小减免部分或全部契税；
5.凭房产证和契税证到国土资源局办理土地证手续。
