解除商品房预售合同预告登记须通过法院判决(调解)

       案情介绍：2010年10月28日，原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：10C5066）一份，约定被告将其公司开发的位于惠州市大亚湾区西区上田地段的**花园第66栋4号房预售与原告，该房建筑面积为257.44平方米，合同总价款为203万元，原告向被告缴纳首期购房款102万元，余款约定按银行按揭方式解决。合同签订后，原告因故未交剩余价款，被告也未将房屋交付。
       实际上，大亚湾购房人好多是深圳客，因为经济收入、工作变化等原因，购房人不再要房子了，所以，产生了许多房产纠纷，经统计，房产纠纷占惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院案件的30%左右。因为商品房销售合同预告登记具有初步物权性质，所以必须通过法院才能解除。