大亚湾法院案例：无预售许可证销售房产合同无效

    案情简介：2010年2月6日，原告杨**作为乙方与被告**实业公司作为甲方签订了六份《**园内部认购协议书》，该六份协议书分别约定原告杨**认购被告**实业公司开发的**园3号楼A单元D22、3号（后变更为3栋1单元205号）商品房与19号、36号两个商铺及126号、129号、130号三个车位。其中，涉案商品房建筑面积为19.2平方米（后变更为84.47平方米），总价为302702元。19号铺位建筑面积为56.15平方米，总价为346670元，36号铺位建筑面积为35.79平方米，总价为199923元。126号、129号、130号三个车位的价格均为30000元。协议约定乙方在签订协议时需缴付定金分别商品房为40000元， 19号铺位为69334元及36号铺位为39985元，三个车位均为10000元共计定金179319元。协议第三条约定甲方取得预售许可证后，从甲方通知乙方之日起15天内，乙方须来签订正式的《商品房买卖（预售）合同》，并交足首期款，否则每延误一天，按乙方总价房款欠款总额的3‰由乙方承担违约责任，延误超过15天，甲方有权单方解除本协议，乙方所缴定金不予退还。协议签订后，原告杨**于2010年3月18日向被告**实业公司支付前述商品房、两个商铺及三个车位的定金共计179319元。被告**实业公司分别于2010年12月10日、2011年1月11日取得**园商品房预售预售许可证，遂电话通知原告签订正式的《商品房买卖（预售）合同》及缴纳首期款。原告接到通知后，其委托杨**于2011年4月24日到被告处协商签订《商品房买卖（预售）合同》事宜，经双方协商，签订一份补充协议，约定：“兹有杨**定购我公司开发的**园项目的3－112号商铺（原19号商铺）与4－109号商铺（原36号商铺）一事，因原委托销售事宜协商未果致使定购人至今未签订《商品房买卖合同》，现双方商定该事宜于一个月内（2011年4月24日－5月23日）另行协商。若一个月内协商未果则一个月后通过法律途径解决。”原告并于当天缴纳了该3栋1单元205号商品房的购房款62844元。