惠州市惠阳区商品房网上预售管理系统 网址：
http://218.14.121.21:8080/loginaction.shtml
（1）取得入网认证的房地产开发企业，在所开发的商品房楼盘达到预售许可的条件后，先到房地产测绘队办理商品房预测绘。
（2）在拿到“商品房测绘报告”，并安装好系统后，房地产开发企业、代理企业和商品房预售项目等基本信息录入系统，并利用测绘报告中的业务宗号将所测绘的每一栋商品楼盘表数据调出，把每一套房屋的用途、结构、拟定售价、户型等数据录入系统。
（3）在所要求的数据录入完毕后，通过网上发往房产局，并提交所需资料，到市场处申请办理商品房预售许可证。
（4）在商品房预售许可证发放后，市房产局将在“政务网”上公示所要发售的新楼盘，并通过楼盘网上签约和合同备案登记功能，实现预售许可证发放和网上签约备案同步。
（5）在房地产开发企业与购房者根据网上公示的商品房认购协议示范文本，商定认购协议内容后，通过系统录入并打印认购协议。房地产开发企业与购房者必须在协议约定时间内签订商品房买卖合同，逾期系统将自动把认购房屋在“政务网”发布的状态更改称“可售”。
（6）房地产开发企业与购房这依据网上公示的商品房买卖合同示范文本，就合同款达成一致后，由房地产开发企业指定的经房产局授权许可的工作人员录入、审核合同，将合同文本打印后，买卖双方签字盖章，并由购房者输入密码，即可将数据通过系统发往房产局进行备案登记。
（7）房地产开发企业应该合同签订后30日内，必须持合同文本和相关资料到交易所核对盖章。
