大亚湾房地产律师：作为在惠阳、大亚湾代理了多起退房、延迟交房违约金的律师，感觉大亚湾法院处理的较好。本案具有一定的代表性：开发商迟延交房，本应支付违约金，却以购房者的银行按担揭贷款也未及时到帐为由，欲将交房时间推后。大亚湾法院对此的的认定和判决是:
大亚湾经济技术开发区人民法院认为：原、被告双方签订的商品房买卖合同不违反国家法律、行政法规的强制性规定，是双方当事人的真实意思表示，双方当事人应按合同约定履行义务。
关于被告是否应承担逾期交房的违约责任问题。虽然被告已于2011年11月16日向原告发出了《入伙通知书》，但该房屋在约定的时间内并未具备合同约定及法律规定的交房条件，被告仍应承担逾期交房的违约责任。被告辩称，根据合同补充协议第三条约定，以按揭方式付款的需银行实际已将按揭款付至被告账户，否则，被告可以相应顺延交付时间且不承担由此导致的违约责任。该条款属格式条款，被告作为提供格式条款一方，该条款有免除被告责任、加重原告责任的内容，根据合同法的相关规定，该条款无效。故被告以银行实际付款时间滞后而主张免责，本院不予采信。
关于被告如何承担迟延交房的违约责任的问题。涉案房屋在约定的时间内并未具备合同约定及法律规定的交房条件，根据合同约定，被告应当按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，直至房屋具备交付条件止。本案中，涉案房屋作为高层商品房建筑，应当经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位的一致验收合格，并完成了消防、电梯等安全验收后，才具备交付条件，以上验收完成的最后时间为2012年2月28日，故本院认定涉案房屋具备交付条件的时间为2012年2月28日。因此，被告逾期交房89天，其应当按日向原告支付已付房款的万分之二作为违约金。故原告要求被告支付迟延交房违约金的诉讼请求，本院予以支持，但原告主张的违约金超出部分不予支持。
民 事 判 决 书
